※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：600 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立中正國小,市立向上國中
鄰近公園：英才公園
生活機能：東興市場
附近交通：中央市場站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民：總價 238 萬對於台中西區而言，門檻較低。單價優勢：單價約 25.56 萬/坪，相較周邊房價具競爭力。持有成本低：管理費僅 600 元/月，長期持有負擔輕。生活機能佳：鄰近東興市場、英才公園及中正國小，日常採買與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡達 30 年，屬於老建築，可能影響貸款成數與年限。樓層特性：位於 10 樓（頂樓），需擔憂長期居住後可能出現的漏水或隔熱問題。坪數限制：僅 9.31 坪，空間緊縮，居住舒適度受限，僅適合單身或情侶。無車位：位於西區核心卻無車位，對需要車庫者為減分項。
機會 (Opportunities)	交通利基：鄰近中央市場站及規劃中的捷運藍線，交通動線改善有望帶動租金或增值。租賃市場：西區靠近學校與商圈，對於學生或上班族而言，套房租屋需求穩定。保值性：在核心地段持有低總價房產，短期內持有成本壓力小。
威脅 (Threats)	轉手流動性：30 年屋齡加上頂樓套房，未來賣出時可能面臨買家縮手或貸款困難。維護成本：老屋結構老化，未來可能面臨大修費用，需留意公共基金或社區修繕狀況。政策風險：房產稅制調整或都市更新政策，可能會影響老舊社區的價值評估。